{"id":17249,"date":"2020-09-07T08:35:20","date_gmt":"2020-09-07T06:35:20","guid":{"rendered":"http:\/\/starthostunlimiteddmffassi-ss.stackstaging.com\/advisorworld.ch\/?p=8068"},"modified":"2020-09-07T08:35:20","modified_gmt":"2020-09-07T06:35:20","slug":"immofonds-mit-gutem-ergebnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/immofonds-mit-gutem-ergebnis\/","title":{"rendered":"IMMOFONDS mit gutem Ergebnis"},"content":{"rendered":"

IMMOFONDS Der Marktwert der Liegenschaften des IMMOFONDS stieg im Gesch\u00e4ftsjahr 2019\/2020 um 5.3% auf 1 687.1 Mio. Die Mietzinseinnahmen nahmen um 1.9% auf CHF 76.1 Mio. und der Nettoertrag um 0.8% auf CHF 45.8 Mio. zu.<\/p>\n

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Die Aussch\u00fcttung bleibt bei CHF 13.50 pro Anteil stabil. Im Herbst 2020 ist eine Kapitalerh\u00f6hung von rund CHF 100 Mio. geplant.<\/p>\n

\u00abRund 90% der Ertr\u00e4ge des IMMOFONDS stammen aus Wohnnutzungen und waren daher nicht von der Coronapandemie beeintr\u00e4chtigt\u00bb, sagt Fondsleiterin Gabriela Theus. 85 Mieter von Gewerbefl\u00e4chen waren von den Massnahmen des Bundesrates zur Bek\u00e4mpfung der Coronapandemie betroffen. Mit einer Mehrheit der Betroffenen konnte bis Ende Juni 2020 eine partnerschaftliche Vereinbarung getroffen werden. Im Durchschnitt wurde ihnen f\u00fcr zwei Monate 40% der Miete erlassen. Dies wirkte sich auf die Mietausfallrate aus, die um 0.5% auf 4.7% anstieg. Dennoch konnte der IMMOFONDS die Mietzinseinnahmen im Gesch\u00e4ftsjahr um 1.9% auf CHF 76.1 Mio. steigern.<\/p>\n

Zur Finanzierung von Zuk\u00e4ufen wurde die Fremdverschuldung von 24.2% auf 25.0% erh\u00f6ht. Trotz der h\u00f6heren Fremdverschuldung nahmen die Finanzierungskosten ab, da die durchschnittlichen Zinss\u00e4tze und die Zinsbindung zur\u00fcckgingen. Hingegen nahmen die Aufwendungen f\u00fcr Unterhalt zu. Es resultierte f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2019\/2020 per Ende Juni ein um 0.8% h\u00f6herer Nettoertrag von CHF 45.8 Mio. und der Gesamterfolg nahm von CHF 78.3 Mio. auf CHF 78.4 Mio. zu. Der Fonds richtet daraus am 30. September 2020 f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2019\/2020 eine Aussch\u00fcttung von CHF 13.50 pro Anteil an die Anleger aus und h\u00e4lt damit die Aussch\u00fcttung zum zwanzigsten Mal in Folge auf demselben Niveau stabil. Die Aussch\u00fcttung erfolgt verrechnungssteuerfrei.<\/p>\n

Investitionen st\u00e4rken Portfolio<\/strong><\/h6>\n

Im Gesch\u00e4ftsjahr investierte der IMMOFONDS CHF 8.9 Mio. in Umbauten und Renovationen. Im Lauf des Gesch\u00e4ftsjahres erwarb der IMMOFONDS drei Liegenschaften mit insgesamt 64 Wohnungen in Lausanne, Fribourg und Z\u00fcrich f\u00fcr eine Investitionssumme von total CHF 33.9 Mio. Die erworbenen Liegenschaften stammen urspr\u00fcnglich alle aus den 1950er und 1960er Jahren und sind voll vermietet. Aus dem Verkauf der Stockwerkeinheiten in Unterentfelden resultierte ein Erl\u00f6s von CHF 4.0 Mio. Die Fondsleitung hat zudem entschieden, die Liegenschaft an der Via Nova in Domat Ems zu verkaufen.<\/p>\n

Marktwert steigt um 5.3%<\/strong><\/h6>\n

Am Ende des Gesch\u00e4ftsjahres hielt der Fonds 129 Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 1 687.1 Mio. Die Liegenschaften befinden sich schwergewichtig in den Ballungszentren der Deutschschweiz, vorab in der Region Z\u00fcrich. Die Steigerung des Marktwertes um 5.3% bzw. CHF 84.7 Mio. war zu etwa der H\u00e4lfte auf marktbedingte Ver\u00e4nderungen und zur H\u00e4lfte auf Investitionen in neue Liegenschaften und die Entwicklung des Bestandes zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n

Performance bei 13.9%<\/strong><\/h6>\n

Das Nettofondsverm\u00f6gen des IMMOFONDS stieg per 30. Juni 2020 um 3.2% auf CHF 1 129.8 Mio. Da die Anzahl der Anteile im Umlauf bei 3 218 915 konstant blieb, nahm der Inventarwert pro Anteil von CHF 340.15 auf CHF 351.00 zu. Der B\u00f6rsenkurs der Anteile stieg im Gesch\u00e4ftsjahr um 10.9% auf CHF 515.00. Anleger erzielten mit den IMMOFONDS-Anteilen eine Performance von 13.9%.<\/p>\n

Kapitalerh\u00f6hung von rund CHF 100 Mio. geplant<\/strong><\/h6>\n

Der IMMOFONDS hat verschiedene Projekte zur Optimierung und Verdichtung des Bestandes in der Pipeline. F\u00fcr den Ersatzneubau mit 32 Wohnungen an der Regensdorferstrasse in Z\u00fcrich wurde die Baubewilligung erteilt, sie ist jedoch noch nicht rechtskr\u00e4ftig. Der Baubeginn ist 2021 geplant. An der Bombachstrasse in Z\u00fcrich plant der IMMOFONDS einen Zusatzbau mit acht Wohneinheiten. Der Baubeginn ist Anfang 2021 und der Bezug im Herbst 2021 vorgesehen. Die Testplanung f\u00fcr das Areal Wankdorfcity 3 in Bern wurde im Fr\u00fchjahr 2020 abgeschlossen. Der IMMOFONDS als Baurechtsnehmer und die Burgergemeinde Bern als Baurechtsgeberin wollen das Gewerbeareal in den kommenden Jahren zu einem urbanen Wohn- und Arbeitsquartier umgestalten. Die Realisierung ist fr\u00fchestens ab 2023 vorgesehen. Um diese Projekte voranzutreiben plant der IMMOFONDS im Herbst eine Kapitalerh\u00f6hung von rund CHF 100 Mio. durchzuf\u00fchren. \u00abDie zufliessenden Gelder werden wir nutzen, um bestehende M\u00f6glichkeiten zur inneren Aufwertung des Liegenschaftsportfolios auszusch\u00f6pfen und neue Akquisitionen zu t\u00e4tigen\u00bb, erl\u00e4utert Fondsleiterin Gabriela Theus.<\/p>\n

AG f\u00fcr Fondsverwaltung \u00e4ndert Namen<\/strong><\/h6>\n

Die AG f\u00fcr Fondsverwaltung hat an der ausserordentlichen Generalversammlung vom 4. September 2020 die Namens\u00e4nderung in Immofonds Asset Management AG beschlossen. Mit dem gemeinsamen Auftritt von Fondsleitung und Fonds unter der Marke IMMOFONDS k\u00f6nnen Synergien realisiert und die Marktposition gest\u00e4rkt werden.<\/p>\n

Quelle: AdvisorWorld.ch<\/p>\n

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