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Der Marktwert des Portfolios nahm um 3.0% auf CHF 1 737.4 Mio. zu. Mit der im Herbst erfolgreich abgeschlossenen Kapitalerh\u00f6hung flossen dem Fonds rund CHF 100 Mio. f\u00fcr die weitere Entwicklung des Portfolios zu.<\/p>\n
Der IMMOFONDS entwickelte sich im ersten Halbjahr des Gesch\u00e4ftsjahrs 2020\/2021 trotz anhaltender Corona-Pandemie erfreulich. Die konsequente Ausrichtung des Fonds auf Wohnliegenschaften, welche einen Anteil von \u00fcber 80% ausmachen, hat sich bew\u00e4hrt und sorgte f\u00fcr stabile Ertr\u00e4ge. Die Mietzinseinnahmen nahmen in der Berichtsperiode um 2.2% auf CHF 38.9 Mio. zu. Der Anstieg war vor allem auf die 2020 neu erworbenen Liegenschaften und die Inbetriebnahme der sanierten Liegenschaft in Cham zur\u00fcckzuf\u00fchren. Die Vermietung leerstehender Gewerbe- und B\u00fcrofl\u00e4chen gestaltete sich hingegen anspruchsvoll. Die Mietausfallrate nahm in der Berichtsperiode mit Ber\u00fccksichtigung von Abgrenzungen f\u00fcr coronabedingte Ausf\u00e4lle im Vorjahresvergleich von 3.9% auf 4.2% zu.<\/p>\n
Der Gesamtaufwand lag leicht unter Vorjahr, der Nettoertrag stieg um 10.7% auf CHF 24.7 Mio. Aus dem Verkauf der Liegenschaft an der Via Nova in Domat\/Ems resultierte ein Gewinn von CHF 3.3 Mio. Dies wirkte sich positiv auf den Gesamterfolg des Fonds aus, der um 20.8% auf CHF 28.5 Mio. zunahm. Per 31. Dezember 2020 umfasste das Portfolio 129 Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 1 737.4 Mio., was einer Zunahme von 3.0% entspricht.<\/p>\n
Attraktive Projektpipeline<\/strong><\/p>\nIn der Stadt Z\u00fcrich sind zwei Projekte in der Realisation, die zur inneren Verdichtung und Portfolioaufwertung beitragen werden. An der Bombachstrasse 4a-h wurde die Baubewilligung f\u00fcr einen Erg\u00e4nzungsbau mit acht Wohnungen erteilt. Mit dem Bau wird im Fr\u00fchjahr 2021 begonnen, die Wohnungen sind voraussichtlich Ende Jahr bezugsbereit. Die Baubewilligung f\u00fcr einen Ersatzneubau mit 32 Wohnungen an der Regensdorferstrasse 63-69 ist rechtskr\u00e4ftig. Nach einer rekursbedingten Verz\u00f6gerung um sechs Monate wird der Bau im Oktober 2021 starten und der Bezug der Wohnungen ist im Juli 2023 geplant.
\nIn Bern wurde im Projekt Wankdorfcity 3 ein st\u00e4dtebauliches Richtprojekt erarbeitet. Als n\u00e4chstes ist ein Projektwettbewerb geplant. Auf dem Areal sind acht Baubereiche mit einer Geschossfl\u00e4che von insgesamt rund 100 000 m2 vorgesehen. Der Baubeginn der ersten Geb\u00e4ude ist ab 2023 geplant.<\/p>\n
Performance bei 11.8%<\/strong><\/p>\nBei der Kapitalerh\u00f6hung im Oktober 2020 wurden 292 629 Anteile ausgegeben und es flossen dem Fonds CHF 103 Mio. neue Mittel zu. Diese sollen zur Realisation bestehender M\u00f6glichkeiten zur Aufwertung des Liegenschaftenportfolios und f\u00fcr Akquisitionen genutzt werden. Zudem wurden kurzfristige Darlehen zur\u00fcckgef\u00fchrt. Dadurch sank die Fremdfinanzierungsquote von 25.0% auf 22.3%. Im Oktober sch\u00fcttete der Fonds CHF 13.50 pro Anteil an die Anleger aus. Basierend auf dem B\u00f6rsenkurs vom 30. Juni 2020 errechnet sich daraus eine Aussch\u00fcttungsrendite von 2.6%. Die Anteile des IMMOFONDS schlossen das Jahr mit einem B\u00f6rsenkurs von CHF 533.50 pro Anteil. Die Performance in der Berichtsperiode betrug 11.8%.<\/p>\n
Quelle: AdvisorWorld.ch<\/p>\n
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