{"id":18905,"date":"2023-08-28T11:05:39","date_gmt":"2023-08-28T09:05:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advisorworld.ch\/?p=18905"},"modified":"2024-01-23T16:00:25","modified_gmt":"2024-01-23T15:00:25","slug":"immofonds-suburban-in-anspruchsvollem-umfeld-auf-kurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/immofonds-suburban-in-anspruchsvollem-umfeld-auf-kurs\/","title":{"rendered":"IMMOFONDS suburban in anspruchsvollem Umfeld auf Kurs"},"content":{"rendered":"<h5 style=\"text-align: justify;\">Der <strong>IMMOFONDS <\/strong>suburban ist im ersten Halbjahr 2023 mit herausfordernden Marktbedingungen konfrontiert gewesen.<\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"\/newsletter\"><strong>Abonnieren Sie unseren kostenloser Newsletter<\/strong><\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong> Gabriela Theus, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin Immofonds Asset Management AG<\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Operativ gelang eine klare Ertragssteigerung. Per 30. Juni 2023 lag der Marktwert des Portfolios bei CHF 80.3 Mio. und der j\u00e4hrliche Sollmietertrag bei CHF 3.2 Mio. Der Nettoertrag betrug im Berichtszeitraum CHF 0.6 Mio.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Das erste Halbjahr 2023 (per 30. Juni) des IMMOFONDS suburban verlief in einem anspruchsvollen Marktumfeld zufriedenstellend. Der Fonds ist operativ auf Kurs. Das Portfolio umfasste zum Stichtag unver\u00e4ndert f\u00fcnf Wohnliegenschaften und zwei gemischt genutzte Liegenschaften in den Kantonen Aargau, St. Gallen, Schaffhausen, Schwyz und Tessin. Die Liegenschaften weisen interessante Entwicklungsperspektiven auf und verf\u00fcgen insgesamt \u00fcber 165 Wohnungen und rund 2 000 m2 Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>H\u00f6here Mietertr\u00e4ge<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Mietzinseinnahmen stiegen gegen\u00fcber der Vorjahresperiode um rund CHF 0.6 Mio. und erreichten CHF 1.5 Mio. Der Zuwachs ist insbesondere dem Portfoliozuwachs in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2022 geschuldet. Der j\u00e4hrliche Sollmieterertrag des Portfolios bel\u00e4uft sich auf CHF 3.2 Mio. und der Wohnanteil im Portfolio betr\u00e4gt 78.5%.<\/p>\n<p>Die Massnahmen zur Reduktion des Leerstands zeigen Wirkung, der Leerstand per Ende Juni 2023 betrug insgesamt noch 3%. Die Mietzinsausfallquote der Periode sank auf 5.3% (im Vorjahr 6.3%). Die Wohnungen sind bis auf wenige Einheiten vermietet. Die ehemalige Ladenfl\u00e4che in Schaffhausen wurde in eine Zwischennutzung \u00fcberf\u00fchrt, die voraussichtlich im zweiten Halbjahr erfolgswirksam wird.<\/p>\n<p>Im Hinblick auf die geplante Portfolioerweiterung, namentlich auf die nach dem Stichtag erfolgte Sacheinlage, hat die Fondsleitung eine Zwischenbewertung des Portfolios durch den unabh\u00e4ngigen Sch\u00e4tzer veranlasst. Sie ergab einen Marktwert des Portfolios von CHF 80.3 Mio. Das entspricht einem leichten R\u00fcckgang um 0.8% im Vergleich zu Ende 2022, doch liegt der Wert immer noch CHF 0.8 Mio. \u00fcber den Anschaffungskosten.<\/p>\n<p>Im ersten Halbjahr waren relativ viele Mieterwechsel zu verzeichnen, was zu einem erh\u00f6hten Liegenschaftenaufwand gef\u00fchrt hat. Dies sollte sich bis Jahresende normalisieren. Der h\u00f6here Liegenschaftenaufwand und der zinsbedingt gestiegene Finanzierungsaufwand f\u00fchrten zu einer deutlichen Zunahme der Kosten. Der IMMOFONDS suburban schliesst das Halbjahr 2023 mit einem Nettoertrag von CHF 0.6 Mio. und einem bewertungsbedingten Gesamtverlust von CHF 0.1 Mio. ab. Die Bruttorendite auf dem Gesamtportfolio betr\u00e4gt 3.9% und die Fremdfinanzierungsquote liegt bei 39%.<\/p>\n<p>Das Gesamtfondsverm\u00f6gen (GAV) des IMMOFONDS suburban betrug am Bilanzstichtag CHF 81.5 Mio. und das Nettofondsverm\u00f6gen (NAV) bel\u00e4uft sich auf CHF 49.3 Mio. Der NAV pro Anteil betr\u00e4gt CHF 103.85. Pro Anteil wurden im Fr\u00fchjahr CHF 2.15 ausgesch\u00fcttet. Dies entspricht einer Aussch\u00fcttungsrendite von 2.0%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Klare strategische Ausrichtung mit Fokus ESG<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der IMMOFONDS suburban fokussiert auf Wohnliegenschaften ausserhalb der Grosszentren an Lagen von regionaler Bedeutung und mit guter Mikrolage. Erg\u00e4nzend sind Anlagen in Gesch\u00e4ftsliegenschaften und gemischt genutzte Liegenschaften m\u00f6glich. Geografische Schwerpunkte sind die Grossr\u00e4ume Bodenseeregion, Innerschweiz, Drei-Seen-Land, St. Galler Rheintal, Unterwallis und Tessin.<\/p>\n<p>Bei allen Investitionen werden die klaren Zielvorgaben der ESG-Strategie ber\u00fccksichtigt und pro Liegenschaft ein ESG-Transformationspfad definiert. Gem\u00e4ss dem aktuellen Absenkpfad soll das Portfolio bis 2045 bei Netto-Null sein (Scope 1). Mit dem Gesch\u00e4ftsbericht per 31.12.2023 werden erstmals Verbrauchsdaten ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ausblick<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Operativ erwartet die Fondsleitung insgesamt einen stabilen Gesch\u00e4ftsverlauf. Der Aufbau des Portfolios wird auch in der zweiten Jahresh\u00e4lfte ein Thema sein. Durch die Sacheinlage einer Liegenschaft in Ebikon LU mit 32 Wohnungen (per Juli) steigt der Wert des Portfolios des IMMOFONDS suburban auf CHF 94 Mio. und der Sollmietertrag auf CHF 3.7 Mio.<\/p>\n<p>Um das Portfolio zu st\u00e4rken, sind Entwicklungen des Bestands in Pr\u00fcfung. So ist f\u00fcr die Liegenschaft Aarau Heuweg eine Machbarkeitsstudie f\u00fcr eine Gesamtsanierung in bewohntem Zustand mit Ausbau des Dachgeschosses weit fortgeschritten. Zu erwarten ist daraus eine deutliche Steigerung von Ertrag und Rendite. Die Umsetzung soll ab Mitte 2024 erfolgen und rund ein Jahr dauern.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quelle: InvestmentWorld.ch<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der IMMOFONDS suburban ist im ersten Halbjahr 2023 mit herausfordernden Marktbedingungen konfrontiert gewesen.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":23330,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"telegram_tosend":false,"telegram_tosend_message":"","telegram_tosend_target":0,"footnotes":"","_wpscp_schedule_draft_date":"","_wpscp_schedule_republish_date":"","_wpscppro_advance_schedule":false,"_wpscppro_advance_schedule_date":"","_wpscppro_dont_share_socialmedia":null,"_wpscppro_custom_social_share_image":0,"_facebook_share_type":"","_twitter_share_type":"","_linkedin_share_type":"","_pinterest_share_type":"","_linkedin_share_type_page":"","_instagram_share_type":"","_medium_share_type":"","_threads_share_type":"","_google_business_share_type":"","_selected_social_profile":[],"_wpsp_enable_custom_social_template":false,"_wpsp_social_scheduling":{"enabled":false,"datetime":null,"platforms":[],"status":"template_only","dateOption":"today","timeOption":"now","customDays":"","customHours":"","customDate":"","customTime":"","schedulingType":"absolute"},"_wpsp_active_default_template":true},"categories":[472],"tags":[358],"class_list":["post-18905","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","tag-immofonds"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18905","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18905"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18905\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23329,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18905\/revisions\/23329"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23330"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18905"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18905"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18905"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}