{"id":19342,"date":"2023-10-02T10:32:42","date_gmt":"2023-10-02T08:32:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advisorworld.ch\/?p=19342"},"modified":"2024-01-23T15:59:38","modified_gmt":"2024-01-23T14:59:38","slug":"oddo-bhf-das-paradox-am-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/oddo-bhf-das-paradox-am-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"ODDO BHF : \u201eDas Paradox am Immobilienmarkt\u201c"},"content":{"rendered":"<h5 style=\"text-align: justify;\"><strong>ODDO BHF<\/strong> : Der deutsche Immobilienmarkt war in letzter Zeit durch sinkende Immobilienpreise trotz steigender Nachfrage gekennzeichnet.<\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"\/newsletter\">Abonnieren Sie unseren kostenloser Newsletter<\/a><\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Von Prof. Dr. Jan Viebig, Chief Investment Officer der ODDO BHF SE<\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201e\u2026Angesichts des knappen Angebots an Wohnraum m\u00fcssten die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien steigen. Tats\u00e4chlich gehen sie zur\u00fcck. Im zweiten Quartal 2023 sind die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien um durchschnittlich 9,9 % gegen\u00fcber dem Vorjahr gefallen&#8230; Dies war laut dem Statistischen Bundesamt der st\u00e4rkste R\u00fcckgang seit dem Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000. Ein Jahr zuvor, im zweiten Quartal 2022, hatten die Preise noch einen H\u00f6chststand erreicht. Doch im vierten Quartal 2022 fielen die Preise \u2013 immer im Vergleich zum Vorjahr &#8211; um durchschnittlich 3,6 % und im ersten Quartal 2023 um durchschnittlich 6,8 %.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Das Erstaunliche an dieser Entwicklung ist, dass die Preise im d\u00fcnn besiedelten, l\u00e4ndlichen Raum am wenigsten gefallen sind und dass der R\u00fcckgang in erster Linie die Grossst\u00e4dte trifft: In St\u00e4dten wie Berlin, M\u00fcnchen, K\u00f6ln, Frankfurt, Stuttgart, Hamburg und D\u00fcsseldorf sind die Preise f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user im zweiten Quartal 2023 im Jahresvergleich um 12,6 % gest\u00fcrzt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00dcber diesen Preisr\u00fcckgang m\u00fcsste sich die Politik eigentlich freuen. Denn so werden Wohnimmobilien wieder erschwinglicher f\u00fcr Hausk\u00e4ufer. Doch tats\u00e4chlich spiegeln die geringeren Kaufpreise zumindest zum Teil die zinsbedingt h\u00f6heren Finanzierungskosten, sodass K\u00e4ufer am Ende vom Preisr\u00fcckgang entsprechend weniger oder gar nicht profitieren.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Dreh- und Angelpunkt des Marktes f\u00fcr Wohnimmobilien sind die regulatorischen Rahmenbedingungen.<\/strong> Die Ausweisung von Neubaufl\u00e4chen ist schwierig, da diese h\u00e4ufig mit den Interessen von Anrainern, Landwirten oder dem Naturschutz kollidiert. Neben den ohnehin gestiegenen Baukosten verteuern die gesetzlichen Auflagen zum Klimaschutz an Geb\u00e4uden das Bauen. All diese Anliegen m\u00f6gen politisch berechtigt sein. Doch den politischen Entscheidungstr\u00e4gern muss auch klar sein: Man kann nicht die Eier und das Omelett haben, wie die Franzosen sagen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>All diese Massnahmen, auch die berechtigten, greifen in das Marktgeschehen ein und beeinflussen das Angebot an Wohnraum, besonders das Angebot an preiswertem Wohnraum.<\/strong> Wir befinden uns in einem klassischen Zielkonflikt: Die Klimapolitik steht auf dem Wohnungsmarkt im Konflikt mit der Sozialpolitik. Aus politischen Gr\u00fcnden will die Ampelkoalition nicht das tun, was erforderlich w\u00e4re, um das Angebot an g\u00fcnstigen Mietwohnungen auszuweiten. Denn dazu m\u00fcsste sie die Standards f\u00fcr Bauen und Klima senken. Es ist ohnehin fraglich, ob die SPD eine solche Forderung bei ihrem einen Koalitionspartner, den Gr\u00fcnen, durchbr\u00e4chte. Dies ist ein klassischer Fall von Arbitrage, f\u00fcr deren Entscheidung die Politiker die Gunst der W\u00e4hler gewinnen m\u00fcssen.\u201c<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quelle: InvestmentWorld.ch<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ODDO BHF : Der deutsche Immobilienmarkt war in letzter Zeit durch sinkende Immobilienpreise trotz steigender Nachfrage gekennzeichnet.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":8736,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"telegram_tosend":false,"telegram_tosend_message":"","telegram_tosend_target":0,"footnotes":"","_wpscp_schedule_draft_date":"","_wpscp_schedule_republish_date":"","_wpscppro_advance_schedule":false,"_wpscppro_advance_schedule_date":"","_wpscppro_dont_share_socialmedia":null,"_wpscppro_custom_social_share_image":0,"_facebook_share_type":"","_twitter_share_type":"","_linkedin_share_type":"","_pinterest_share_type":"","_linkedin_share_type_page":"","_instagram_share_type":"","_medium_share_type":"","_threads_share_type":"","_google_business_share_type":"","_selected_social_profile":[],"_wpsp_enable_custom_social_template":false,"_wpsp_social_scheduling":{"enabled":false,"datetime":null,"platforms":[],"status":"template_only","dateOption":"today","timeOption":"now","customDays":"","customHours":"","customDate":"","customTime":"","schedulingType":"absolute"},"_wpsp_active_default_template":true},"categories":[472],"tags":[488,139],"class_list":["post-19342","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","tag-immobilienmarkt","tag-oddo-bhf-am"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19342","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19342"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19342\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23328,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19342\/revisions\/23328"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8736"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19342"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19342"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19342"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}