Martin Neff, Chef\u00f6konom von Raiffeisen Schweiz<\/strong><\/p>\n
\nStockwerkeigentum wurde 2,0 Prozent teurer gehandelt als im Vorjahr. Die Preise f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user stiegen mit 4,4 Prozent so stark wie nie seit der Lancierung des Raiffeisen Transaktionspreisindex.<\/p>\n
In der Schweiz gibt es aber durchaus noch bezahlbare Immobilien zu kaufen.<\/strong> So waren 30 Prozent aller Ende September 2021 auf Internetportalen ausgeschriebenen Einfamilienh\u00e4user f\u00fcr weniger als 750’000 Franken, 13 Prozent sogar f\u00fcr weniger als 500’000 Franken zu haben. \u00abTrotz Rekordpreisen gibt es in der Schweiz nach wie vor bezahlbare Einfamilienh\u00e4user. Nur halt nicht an den Toplagen. H\u00e4user in Gemeinden mit unterdurchschnittlicher Standortqualit\u00e4t sind aber kaum gefragt. Der Markt spielt an den guten Lagen\u00bb, stellt Martin Neff, Chef\u00f6konom von Raiffeisen Schweiz<\/strong>, fest.<\/p>\nWas die Attraktivit\u00e4t der Gemeinde angeht, sind Herr und Frau Schweizer bisher kaum zu Kompromissen bereit. Das altbew\u00e4hrte Motto \u2018Lage, Lage, Lage!\u2018 bleibt trotz Homeoffice und Homeshopping aktuell. So wird f\u00fcr die N\u00e4he zu st\u00e4dtischen Zentren nach wie vor sehr viel Geld bezahlt. Rund um Z\u00fcrich kostet jede Minute weniger Pendelzeit in die Stadt bei einem Einfamilienhaus rund 21’000 Franken, bei einer Eigentumswohnung 15’500 Franken.<\/p>\n
Sanfte Landung des Mietwohnungsmarktes weiter auf Kurs<\/strong><\/h6>\nErstmals seit 2008 vermeldete das Bundesamt f\u00fcr Statistik im September 2021 sinkende Leerst\u00e4nde in der Schweiz. Auch wenn der R\u00fcckgang der Leerwohnungsziffer von 1,72 Prozent auf 1,54 Prozent etwas fr\u00fcher kam und st\u00e4rker ausfiel als erwartet, hatte sich diese Trendwende seit L\u00e4ngerem abgezeichnet. Die Wohnbaut\u00e4tigkeit liegt heute deutlich unter ihren H\u00f6chstst\u00e4nden und so werden mittlerweile weniger neue Wohnungen gebaut als neue Haushalte entstehen. Hohe Leerst\u00e4nde verzeichnen nach wie vor vorwiegend Mietwohnungen. So hatten 2,45 Prozent aller Mietwohnungen am Stichtag der Erhebung keine Mieter.<\/p>\n
Eigenheime sind mit einer Leerstandquote von 0,49 Prozent dagegen kaum von Leerstand betroffen. \u00abDie von uns seit L\u00e4ngerem beobachtete sanfte Landung des Mietwohnungsmarktes geht mit der Trendwende bei den Leerstandzahlen in eine neue Phase \u00fcber\u00bb, erkl\u00e4rt Martin Neff. Die Mietwohnungsleerst\u00e4nde sind auf breiter Front gesunken, einzig in den St\u00e4dten sind die Leerst\u00e4nde in diesem Jahr gestiegen. Einerseits hat die r\u00fcckl\u00e4ufige Zuwanderung die Nachfrage reduziert, da Ausl\u00e4nder sich zun\u00e4chst meist in den St\u00e4dten niederlassen. Andererseits zeigen sich erste Effekte der f\u00fcr viele nun m\u00f6glichen Heimarbeit und von Online-Shopping.<\/p>\n
St\u00e4dtische Lagen haben damit im Vergleich zu Agglomerationsgemeinden an Attraktivit\u00e4t verloren. Trotzdem ist an der vielfach kolportierten These der grossen Corona-Stadtflucht nach wie vor nichts dran. Trotz des j\u00fcngsten Anstiegs der Leerwohnungsziffer in den St\u00e4dten sind die Leerst\u00e4nde in den Zentren weiterhin sehr tief. \u00abDie Stadt bleibt ein \u00e4usserst attraktives Wohnpflaster. Aber das hat wortw\u00f6rtlich seinen Preis. Die Menschen kehren ihr nur wegen der hohen Wohnkosten mehr und mehr den R\u00fccken\u00bb, so Neff.<\/p>\n
Verdichtetes Bauen wird immer wichtiger<\/strong><\/h6>\nAufgrund der strengen raumplanerischen Vorschriften ist bebaubarer Boden in der Schweiz ein \u00e4usserst knappes und gefragtes Gut. Zwar entstehen viele neue Wohnungen nach wie vor auf der gr\u00fcnen Wiese. Der Trend in der Bauwirtschaft geht aber klar in Richtung Verdichtung. Im Jahr 2000 wurden noch 43 Prozent der Neubau-Wohneinheiten in Einfamilienh\u00e4usern erstellt. 2020 waren es nur noch knapp 11 Prozent. Stattdessen werden immer mehr vergleichsweise platzsparende Etagenwohnungen in immer gr\u00f6sseren und h\u00f6heren Mehrfamilienh\u00e4usern gebaut.<\/p>\n
2005 wurden durchschnittlich noch 5,7 Wohnungen pro Mehrfamilienhaus erstellt, 2019 waren es bereits 7,5. Nicht nur im Neubau zeigen sich Verdichtungstendenzen. Ein immer gr\u00f6sserer Anteil der neuen Wohnungen entsteht durch Umbauten und Ersatzneubauten. Der Anteil der Wohnungen, welcher durch Aufstockungen, Erweiterungen und andere Umbauten neu entstanden ist, hat sich innerhalb von zehn Jahren von rund sieben Prozent auf 13 Prozent fast verdoppelt. Auch werden immer mehr alte Wohnungen komplett abgerissen, um Platz f\u00fcr Ersatzneubauten zu schaffen. Pro 100 neu erstellter Wohnungen werden mittlerweile acht Altbauwohnungen abgerissen. Zur Jahrtausendwende lag diese Abbruchquote noch bei etwas \u00fcber vier Wohnungen.<\/p>\n
Airbnb: Nur in der Peripherie ein gutes Gesch\u00e4ft<\/strong><\/h6>\nDer in den vergangenen Jahren dynamisch gewachsene Markt f\u00fcr die Kurzzeitvermietung von Wohnungen befand sich vor der Pandemie bereits in seiner S\u00e4ttigungsphase. Das Coronavirus und der Einbruch des internationalen Tourismus haben den Markt just in dieser Phase hart getroffen. Wegen ausbleibender G\u00e4ste sind mittlerweile viele Wohnungen wieder von Plattformen wie Airbnb verschwunden, vor allem in den St\u00e4dten. In den f\u00fcnf gr\u00f6ssten Schweizer Zentren, Z\u00fcrich, Genf, Bern, Basel und Lausanne sind heute 40 Prozent weniger Wohnungen auf Airbnb inseriert als vor der Pandemie.<\/p>\n
Die Zahl der Logiern\u00e4chte ging sogar um \u00fcber 60 Prozent zur\u00fcck. In vielen touristischen Gemeinden ist die Auslastung der Betten dagegen sogar gestiegen. \u00abIn touristischen und l\u00e4ndlichen Regionen k\u00f6nnen mit Airbnb im Vergleich zum regul\u00e4ren Mietwohnungsmarkt teils \u00e4usserst attraktive Renditen erzielt werden. In den grossen Zentren lohnt sich das Gesch\u00e4ft nach Abzug aller Kosten dagegen meist nicht\u00bb, erkl\u00e4rt Neff.<\/strong><\/p>\nQuelle: AdvisorWorld.ch<\/p>\n
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Raiffeisen : Die Preise f\u00fcr selbstgenutztes Wohneigentum haben im dritten Quartal 2021 erneut Rekordst\u00e4nde markiert.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":9356,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"telegram_tosend":false,"telegram_tosend_message":"","telegram_tosend_target":0,"footnotes":"","_wpscp_schedule_draft_date":"","_wpscp_schedule_republish_date":"","_wpscppro_advance_schedule":false,"_wpscppro_advance_schedule_date":"","_wpscppro_dont_share_socialmedia":false,"_wpscppro_custom_social_share_image":0,"_facebook_share_type":"","_twitter_share_type":"","_linkedin_share_type":"","_pinterest_share_type":"","_linkedin_share_type_page":"","_instagram_share_type":"","_medium_share_type":"","_threads_share_type":"","_google_business_share_type":"","_selected_social_profile":[],"_wpsp_enable_custom_social_template":false,"_wpsp_social_scheduling":{"enabled":false,"datetime":null,"platforms":[],"status":"template_only","dateOption":"today","timeOption":"now","customDays":"","customHours":"","customDate":"","customTime":"","schedulingType":"absolute"},"_wpsp_active_default_template":true},"categories":[472],"tags":[84],"class_list":["post-20300","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","tag-raiffeisen"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20300","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20300"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20300\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20300"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20300"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20300"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}