{"id":20312,"date":"2023-03-01T10:09:50","date_gmt":"2023-03-01T09:09:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advisorworld.ch\/?p=16747"},"modified":"2023-03-01T10:09:50","modified_gmt":"2023-03-01T09:09:50","slug":"immofonds-suburban-mit-erfolgreichem-ersten-geschaeftsjahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/immofonds-suburban-mit-erfolgreichem-ersten-geschaeftsjahr\/","title":{"rendered":"IMMOFONDS suburban mit erfolgreichem ersten Gesch\u00e4ftsjahr"},"content":{"rendered":"
Der IMMOFONDS<\/strong> suburban schliesst sein erstes Gesch\u00e4ftsjahr mit einem soliden Ergebnis ab.<\/h5>\n

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Gabriela Theus, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin Immofonds Asset Management AG<\/strong><\/p>\n

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Seit der Lancierung des Fonds im Dezember 2021 wurden in einem \u00e4usserst anspruchsvollen Marktumfeld mit zwei Emissionen insgesamt CHF 48 Mio. aufgenommen und zeitnah investiert. Per 31. Dezember 2022 wies das Immobilienportfolio einen Marktwert von rund CHF 81 Mio. und einen j\u00e4hrlichen Sollmietertrag von CHF 3.2 Mio. aus. Der Fonds erzielte im Gesch\u00e4ftsjahr 2022 einen Nettoertrag von CHF 1.2 Mio. und einen Gesamterfolg von CHF 2.7 Mio.<\/p>\n

Das wirtschaftliche Umfeld war 2022 herausfordernd und gepr\u00e4gt von steigenden Zinsen und einem zunehmenden Inflationsdruck. Dazu kamen eine nachlassende Konjunkturdynamik und deutlich h\u00f6here Energiepreise. Ursache waren vor allem der Krieg in der Ukraine und die schwache Wirtschaftsentwicklung in China. Die Schweizer Wirtschaft hat sich allerdings als recht widerstandsf\u00e4hig erwiesen. Zinsniveau und Inflationsrate sind im Vergleich zu anderen L\u00e4ndern moderat, die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2022 auf dem tiefsten Stand seit 20 Jahren. Die Nachfrage nach Mietwohnungen blieb wegen der gestiegenen Nettozuwanderung und der geringeren Wohnbaut\u00e4tigkeit hoch. Allf\u00e4llige Leerst\u00e4nde wurden im Markt sehr gut absorbiert.<\/p>\n

Systematischer Aufbau des Immobilienportfolios<\/strong><\/p>\n

Der IMMOFONDS suburban konnte sein Portfolio im ersten Gesch\u00e4ftsjahr 2022 (10. Dezember 2021 bis 31. Dezember 2022) erfolgreich aufbauen. \u00dcber zwei Emissionen wurden insgesamt CHF 48 Mio. aufgenommen und in attraktive Immobilien investiert. Per 31. Dezember 2022 umfasst das Portfolio f\u00fcnf Wohnliegenschaften und zwei gemischt genutzte Liegenschaften in den Kantonen Aargau, St. Gallen, Schaffhausen, Schwyz und Tessin. Die Liegenschaften weisen vielversprechende Entwicklungsperspektiven auf und verf\u00fcgen insgesamt \u00fcber 165 Wohnungen und rund 2000 m2 Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chen. Der j\u00e4hrliche Sollmietertrag des Portfolios betr\u00e4gt CHF 3.2 Mio.<\/p>\n

Marktwert der Liegenschaften bei CHF 80.9 Mio.<\/strong><\/p>\n

Der Marktwert des Portfolios belief sich per 31. Dezember 2022 auf CHF 80.9 Mio. und lag damit rund CHF 1.5 Mio. \u00fcber den kumulierten Anschaffungskosten.<\/p>\n

Finanzergebnis<\/strong><\/p>\n

Im ersten Gesch\u00e4ftsjahr 2022 erreichten die Mietzinseinnahmen des IMMOFONDS suburban CHF 2.2 Mio. Der Mietausfall betrug im Berichtszeitraum 7.1%. Der IMMOFONDS suburban schliesst 2022 mit einem Nettoertrag von CHF 1.2 Mio. und einem Gesamterfolg von CHF 2.7 Mio. ab. Das Portfolio weist per 31. Dezember 2022 eine Bruttorendite von 3.9% aus. Der Wohnanteil im Portfolio bel\u00e4uft sich auf 77% und die Fremdfinanzierungsquote liegt bei 37.8%.<\/p>\n

Starke Performance im ersten Gesch\u00e4ftsjahr<\/strong><\/p>\n

Das Gesamtfondsverm\u00f6gen (GAV) des IMMOFONDS suburban betr\u00e4gt per Bilanzstichtag CHF 82.2 Mio. und das Nettofondsverm\u00f6gen (NAV) bel\u00e4uft sich auf CHF 50.5 Mio. Seit der Lancierung des Fonds am 10. Dezember 2021 ist der NAV pro Anteil um 6.3% auf CHF 106.30 gestiegen. Das gute Ergebnis erlaubt es dem IMMOFONDS suburban, bereits im ersten Gesch\u00e4ftsjahr CHF 2.15 pro Anteil an die Anleger auszusch\u00fctten. Dies entspricht einer Aussch\u00fcttungsrendite von 2.0%.<\/p>\n

Erfolgreiche Reduktion des Leerstands<\/strong><\/p>\n

Die Fondsleitung arbeitet mit einem aktiven Leerstandsmanagement erfolgreich an der Reduktion des Leerstands. So sind die Liegenschaften sowohl in Neuhausen als auch in Aarau in der Zwischenzeit, bis auf einige wenige Parkpl\u00e4tze voll vermietet. Der im Portfolio noch bestehende Leerstand konzentriert sich auf die Wohnliegenschaft in Bellinzona und die gemischt genutzte Liegenschaft in Schaffhausen. F\u00fcr beide Liegenschaften wurden die Vermarktungsbem\u00fchungen intensiviert. Anfang Dezember 2022 wurde die zuvor l\u00e4nger leerstehende Ladenfl\u00e4che in der Altstadtliegenschaft in Schaffhausen zur Zwischennutzung an den \u00abVerein f\u00fcr sinnvolle Raumnutzung\u00bb \u00fcbergeben.<\/p>\n

Umsetzung der ESG-Strategie<\/strong><\/p>\n

Der IMMOFONDS suburban ber\u00fccksichtigt die ESG-Strategie der Fondsleitung mit klaren Zielvorgaben, u.a. hinsichtlich des CO2-Ausstosses, erneuerbarer Energien, Biodiversit\u00e4t und umweltfreundlicher Mobilit\u00e4t. Da das Gesch\u00e4ftsjahr 2022 ganz im Zeichen des Aufbaus des Fonds stand, werden f\u00fcr das bestehende Immobilienportfolio Verbrauchsdaten erstmals 2023 erfasst. Erste Projekte zur Reduktion der CO2-Emissionen sind in Vorbereitung. So ist beispielsweise in der gemischt genutzten Liegenschaft in Neuhausen der Ersatz der Heizanlage durch einen Fernw\u00e4rmeanschluss geplant.<\/p>\n

Ausblick<\/strong><\/p>\n

Wirtschaftsexperten erwarten f\u00fcr 2023 eine weitere Abk\u00fchlung der Schweizer Wirtschaft, gehen aber nicht von einer Rezession aus. Die restriktive Geldpolitik der Schweizerischen Nationalbank und der starke Franken sprechen f\u00fcr eine gewisse Stabilisierung der Inflation. Eine anhaltende Zuwanderung und die zur\u00fcckhaltende Baut\u00e4tigkeit d\u00fcrften weiterhin zu einer hohen Nachfrage bei bestehenden Mietwohnungen f\u00fchren. Die Fondsleitung ist zuversichtlich, im laufenden Jahr den Aufbau des IMMOFONDS suburban z\u00fcgig fortsetzen zu k\u00f6nnen. Investitionen in Immobilien bieten Anlegern eine gute Risikodiversifikation und einen gewissen Inflationsschutz.<\/p>\n

Kapitalerh\u00f6hung zur Finanzierung des weiteren Wachstums geplant<\/strong><\/p>\n

Die Fondsleitung Immofonds Asset Management AG plant 2023 eine oder mehrere Kapitalerh\u00f6hungen von gesamthaft rund CHF 30 Mio. durchzuf\u00fchren. Ziel ist es, das Portfolio des im Dezember 2021 neu lancierten Immobilienfonds gezielt weiter auszubauen. Abh\u00e4ngig vom Marktumfeld ist eine erste Kapitalerh\u00f6hung im 2. Quartal 2023 geplant.<\/p>\n

Einzelheiten zur Kapitalerh\u00f6hung und die genauen Konditionen werden zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt bekannt gegeben. Der IMMOFONDS suburban richtet sich an qualifizierte Anleger.<\/p>\n

Quelle: AdvisorWorld.ch<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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