{"id":21301,"date":"2020-02-10T10:24:52","date_gmt":"2020-02-10T09:24:52","guid":{"rendered":"http:\/\/starthostunlimiteddmffassi-ss.stackstaging.com\/advisorworld.ch\/?p=6450"},"modified":"2020-02-10T10:24:52","modified_gmt":"2020-02-10T09:24:52","slug":"investment-views-immobilienfonds-trotz-hohen-agios-einen-blick-wert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/investment-views-immobilienfonds-trotz-hohen-agios-einen-blick-wert\/","title":{"rendered":"Investment views : Immobilienfonds \u2013 Trotz hohen Agios einen Blick wert"},"content":{"rendered":"

Investment views: Die Preise f\u00fcr Schweizer Immobilienfonds haben in den letzten Monaten deutlich zugelegt. Das Agio, der Aufpreis des B\u00f6rsenkurses gegen\u00fcber der Bewertung der Liegenschaften in den Fonds, ist wieder auf Werte \u00fcber 30% gestiegen.<\/p>\n

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Von Dr.Thomas Stucki – St. Galler Kantonalbank
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Das ist viel und bedeutet ein gestiegenes R\u00fcckschlagrisiko, wenn sich die Stimmung an den Finanzm\u00e4rkten ins Negative dreht wie Ende 2018. Dennoch sind Schweizer Immobilienfonds als Erg\u00e4nzung im Portfolio einen genauen Blick wert.<\/p>\n

Obschon der Leerwohnungsbestand steigt und in einigen Regionen die Marke von 5% \u00fcberschritten hat, ist die Gefahr eines Einbruchs im Immobilienmarkt gering. Zwar werden die Mietertr\u00e4ge in den betroffenen Regionen sinken, f\u00fcr den Gesamtmarkt wird sich das jedoch nicht markant auf die Immobilienpreise auswirken. Zu gross ist der Investitionsdruck der institutionellen Investoren. Zudem versuchen auch Privatinvestoren, die zunehmend von ihren Banken mit Negativzinsen konfrontiert werden, auf den Immobilienmarkt auszuweichen.<\/p>\n

Stabile Aussch\u00fcttungsrenditen<\/strong><\/h6>\n

Der zweite Gefahrenherd f\u00fcr die Immobilienfonds sind steigende Zinsen. Die Zinsen sind als Reaktion auf die Ausbreitung des Coronavirus deutlich gesunken. Eine Gegenbewegung nach oben und damit wieder h\u00f6here Zinsen ist in den n\u00e4chsten Monaten wahrscheinlich. Dass die Zinsen aber deutlich steigen und Obligationen wieder eine attraktive Rendite aufweisen, liegt aber in weiter Ferne. Zuerst m\u00fcssen Erwartungen an Zinserh\u00f6hungen durch die Zentralbanken wieder in den Markt einfliessen. Damit ist zumindest in diesem Jahr und wahrscheinlich auch im n\u00e4chsten Jahr nicht zu rechnen.<\/p>\n

In diesem Umfeld sind die Aussch\u00fcttungsrenditen der Immobilienfonds ein gutes Argument. Diese betragen trotz der gestiegenen Preise durchschnittlich immer noch gut 2.5%. Die Ertr\u00e4ge der Fonds sind stabil, so dass die Aussch\u00fcttungen auch in den n\u00e4chsten Jahren einigermassen sicher sind. Als Alternative zu Obligationen und als Erg\u00e4nzung im Portfolio sind Immobilienfonds daher eine Option.<\/p>\n

Gross Produktauswahl<\/strong><\/h6>\n

Die Auswahl an zur Verf\u00fcgung stehender Immobilienfonds ist gross. Je nach Fonds ist der Anteil an Wohn- oder Gesch\u00e4ftsliegenschaften unterschiedlich. Es ist deshalb wie bei anderen Anlagen wichtig, dass man sich vor der Investition mit den Charakteristiken des jeweiligen Produkts auseinandersetzt. Alternativ kann auch in Produkte investiert werden, die den Index der an der SIX kotierten Immobilienfonds nachbilden. Damit erreicht man eine gut diversifizierte Abdeckung des Schweizer Immobilienmarktes.<\/p>\n

Immobilienfonds sind keine Trading-Instrumente, sondern analog zu den Immobilien eine Langfristanlage. Daher ist das Agio beim Kauf nicht das entscheidende Argument. Bei einem Agio von 30% braucht es aber etwas \u00dcberwindung und eine h\u00f6here Risikobereitschaft. Sollte das Agio auf den in den letzten Jahren durchschnittlichen Wert von 25% sinken, w\u00e4ren Immobilienfonds im Tiefzinsumfeld f\u00fcr viele Anleger eine attraktive Anlage.<\/p>\n

Quelle: AdvisorWorld.ch<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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