{"id":29170,"date":"2025-08-25T09:45:58","date_gmt":"2025-08-25T07:45:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/?p=29170"},"modified":"2025-08-25T10:05:08","modified_gmt":"2025-08-25T08:05:08","slug":"st-galler-kantonalbank-referenzsatz-fuer-die-mieten-wird-noch-einmal-sinken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.investmentworld.eu\/ch\/st-galler-kantonalbank-referenzsatz-fuer-die-mieten-wird-noch-einmal-sinken\/","title":{"rendered":"St. Galler Kantonalbank : Referenzsatz f\u00fcr die Mieten wird noch einmal sinken"},"content":{"rendered":"<h5 style=\"text-align: justify;\"><strong>St. Galler Kantonalbank<\/strong> : <strong>Am 1. September ver\u00f6ffentlicht das Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen (BWO) den durchschnittlichen Zins der ausstehenden Hypotheken der Banken in der Schweiz, welcher die Grundlage f\u00fcr den Referenzzinssatz der Wohnungsmieten bildet.<\/strong><!--more--><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"\/ch\/newsletter\">Abonnieren Sie unseren kostenloser Newsletter<\/a><\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Von Dr. Thomas Stucki CIO der St.Galler Kantonalbank<\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Bei der letzten Berechnung betrug dieser 1.44%. Sinkt er mindestens auf 1.37%, wird der Referenzzinssatz von aktuell 1.50% auf 1.25% gerundet. Ob es schon im September daf\u00fcr reicht, ist offen. Sp\u00e4testens im Dezember wird der Referenzzins jedoch auf 1.25% sinken. Die letzte Berechnung von 1.44% basiert auf den Daten per Ende M\u00e4rz. Damals lag der f\u00fcr die SARON-Hypotheken relevante 3-Monatsdurchschnitt des SARON (SARON-Compound) noch bei 0.41%. Die zwei Zinssenkungen der SNB im M\u00e4rz und Juni waren noch nicht voll ber\u00fccksichtigt. Eine weitere Senkung des Referenzzinses auf 1.00% wird danach aber sehr unwahrscheinlich sein.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der SARON-Compound ist auf 0.03% gesunken und hat damit den von den Banken benutzten Floor von 0.0% f\u00fcr die Berechnung des variablen Zinses praktisch erreicht. Sollte die SNB den Leitzins weiter senken, hat dies auf die variablen Hypotheken keinen Einfluss mehr. Nichtsdestotrotz sind SARON- Hypotheken auf einem Niveau von knapp \u00fcber 1% wieder attraktiv. Die Zinsen der Festhypotheken sind schon seit l\u00e4ngerem nicht mehr gefallen und haben sich je nach Laufzeit in einem Bereich zwischen 1.50% und 1.90% stabilisiert. Sie widerspiegeln damit die Erwartung, dass die SNB den Leitzins nicht deutlich in den negativen Bereich senken wird. Damit die Zinsen der Festhypotheken noch einmal nach unten rutschen, braucht es eine wirtschaftliche Notsituation, die die SNB zu einer massiven Zinsreaktion herausfordert.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Preis f\u00fcr Sicherheit ist gering<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Preislich sind die SARON-Hypotheken aktuell attraktiver als Festhypotheken. Der Vorteil der letzteren ist die Planbarkeit der Kosten der Belehnung des Eigenheimes oder der Renditeliegenschaft. Die Steilheit der Zinskurve bestimmt den Preis dieser \u00abVersicherungspr\u00e4mie\u00bb. Dieser Preis ist aktuell nicht so tief wie 2019 und 2020, aber im historischen Vergleich dennoch gering. Wer nicht unbedingt den tiefsten Zinssatz will, f\u00fcr den ist zumindest eine teilweise Finanzierung der Immobilie \u00fcber Festhypotheken ein Gedanke wert.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Zinsen bleiben tief, aber sorglos sollte man damit nicht umgehen<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Eine Leitzinserh\u00f6hung der SNB steht in n\u00e4chster Zeit nicht zu Debatte. Daf\u00fcr ist die Inflation zu tief und die wirtschaftliche Lage zu unsicher. Halter von SARON- Hypotheken werden sich an den tiefen Hypothekarkosten erfreuen k\u00f6nnen. Gem\u00e4ss den Markterwartungen und auch gem\u00e4ss unserer eigenen Sch\u00e4tzung wird eine Zinserh\u00f6hung der SNB fr\u00fchestens Ende 2027 ein Thema. Der Zinsvorteil der SARON-Hypotheken gegen\u00fcber heute abgeschlossenen Festhypotheken bleibt somit noch eine Weile erhalten. Die Zinsen von Festhypotheken reagieren jedoch bereits, bevor die die SNB den Leitzins anhebt. 2022 sind die S\u00e4tze der Festhypotheken innert weniger Monate um fast 2% gestiegen. Es lohnt sich nicht, mit der Anbindung seiner Hypothekarkosten an einen fixen Zins bis zum letzten Moment warten zu wollen. Sonst ist es dann zu sp\u00e4t. Zinsen von deutlich \u00fcber 3% entsch\u00e4digen dann nicht mehr f\u00fcr die Planbarkeit.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quelle: InvestmentWorld.ch<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>St. Galler Kantonalbank : Am 1. 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